CBRE: Tốc độ tăng giá chung cư cũ ở Hà Nội giảm một nửa

Quý II,thị trường chung cư chuyển nhượng ghi nhận tốc độ tăng 13%,bằng một nửa so với mức đỉnh cách đây hai năm,theo CBRE.Trong báo cáo thị trường quý II,hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết phân khúc chung cư ở Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều giữa hàng thứ cấp (chuyển nhượng) và sơ cấp (từ chủ đầu tư).Trên thị trường chuyển nhượng,giá bán căn hộ trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2,giảm gần 3% so với quý trước. CBRE nhìn nhận đây là lần đầu tiên mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức điều chỉnh giảm kể từ giai đoạn cuối năm 2022. Tốc độ tăng trưởng theo năm cũng thu hẹp đáng kể,đạt 13%,bằng một nửa so với mức đỉnh 26% trong giai đoạn 2024-2025."Sau giai đoạn tăng trưởng nóng,thị trường chung cư Thủ đô bắt đầu điều chỉnh trước diễn biến lãi suất ở mức cao và nguồn cung sơ cấp dồi dào",bà Nguyễn Hoài An,Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội,cho biết.Diễn biến hạ nhiệt trên thị trường chuyển nhượng cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Kênh thông tin địa ốc trực tuyến Batdongsan thuộc Tập đoàn PropertyGuru cho biết thị trường nhà đất Hà Nội đang gặp áp lực giảm giá trải dài ở nhiều phân khúc và khu vực. Với phân khúc chung cư,mặt bằng giá rao bán (cả sơ cấp và thứ cấp) trên nền tảng này đạt 85 triệu đồng mỗi m2,tiếp đà giảm trong ba tháng gần đây. Mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 5 cũng hạ 36% so với cùng kỳ năm trước.Trong báo cáo ngành mới đây,Công ty cổ phần Chứng khoán SSI cho biết lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đã tăng lên 8,5-10% một năm,từ mức 6,5-8,2% trước đó. Trong khi lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng lên 11-15%,từ mức 9-11% một năm. Diễn biến này ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà.Một dãy chung cư ở phía tây Hà Nội. Ảnh: Giang HuyTrái ngược với thị trường chuyển nhượng,nguồn cung và giá bán giỏ hàng mới từ chủ đầu tư tiếp tục tăng. Nửa đầu năm nay,lượng cung căn hộ mở bán tại Hà Nội đạt 16.600 căn,mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm kể từ 2020. Về cơ cấu sản phẩm,đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không có sản phẩm mới giá dưới 60 triệu đồng một m2. Trong khi đó,phân khúc trên 120 triệu đồng một m2 chiếm hơn một ba tỷ trọng,tập trung ở 4 dự án tại khu vực Thanh Xuân,Tây Hồ và Đông Anh.Dự án mới liên tục ra mắt song CBRE cho biết sức mua chung cư toàn thị trường có dấu hiệu chững lại. Tổng số căn bán được trong quý chỉ đạt 68%,trong khi hai năm trước,tỷ lệ này thường xuyên vượt 90%.Bà Nguyễn Hoài An lý giải đà tăng giá căn hộ mới do các chi phí đầu vào của dự án như tiền thuê và sử dụng đất,đền bù giải phóng mặt bằng,chi phí tài chính,giá nguyên vật liệu... bị "đội lên" đáng kể. Những yếu tố này đều phản ánh vào giá mở bán của chủ đầu tư ra thị trường. Trong khi đó,nhu cầu mua ở và đầu tư chung cư suy giảm khi lãi suất cho vay có xu hướng tăng,mặt bằng giá neo cao,kéo sức hấp thụ sản phẩm chuyển nhượng sụt giảm.CBRE dự báo nguồn cung chung cư tiếp tục tăng mạnh trong các quý còn lại,có thể nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 39.000 căn,vượt mức đỉnh năm 2019 là hơn 37.000 căn. Theo hãng,quy mô mở bán lớn đòi hỏi chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về chiến lược định giá,cơ cấu sản phẩm và chính sách hỗ trợ tài chính trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng.Ngọc Diễm